راز موفقیت در ساخت و ساز چیست؟ ساختمان سازی یک فرآیند نسبتا طولانی و چند مرحله‌ای است که نیازمند تخصص، تجربه و دقت بالا است. از انتخاب زمین مناسب تا پایان کار و تحویل کلید ساختمان، مراحل مختلفی طی می‌شود که هر کدام اهمیت ویژه‌ای دارند. علیرغم وجود قوانین و استانداردها در ساختمان سازی، عدم نظارت کافی و استفاده از مصالح بی‌کیفیت باعث شده که امنیت بسیاری از ساختمان‌ها در کشور با مشکلات جدی روبرو شود.
برای اینکه یک پروژه ساختمانی با موفقیت به پایان برسد، نیاز به رعایت اصول فنی و اجرایی دقیق است. در این میان، نقش مهندس مجری ذیصلاح به عنوان یکی از ارکان اصلی پروژه بسیار حائز اهمیت است. در ادامه مقاله همراه ما باشید تا به بررسی نقش مجری ذیصلاح و نحوه انتخاب او در پروژه‌های ساختمانی بپردازیم:
مهندس مجری ذیصلاح کیست و چه وظایفی دارد؟
مهندس مجری ذیصلاح یک فرد حقیقی یا حقوقی با پروانه اشتغال به کار مهندسی است که برای نظارت بر اجرای صحیح پروژه‌های ساختمانی، مطابق قوانین و استانداردهای موجود انتخاب می‌شود. مهندس مجری موظف است:
- رعایت کامل استانداردهای ایمنی و حفاظت کارگاه، بهداشت محیط کار و الزامات زیست محیطی در تمامی مراحل اجرا را رعایت کند
- تحویل کلیه اسناد و مدارک فنی و ملکی ساختمان به مالک پس از اتمام پروژه
- انجام همکاری تام با ناظران در جهت اجرای صحیح و مطابق با استانداردهای پروژه
- تضمین کیفیت مصالح مصرفی و تطابق آن با نقشه‌های مصوب
- تدوین برنامه زمان‌بندی واقع‌بینانه برای کلیه فعالیت‌های ساختمانی و ارائه آن به ذینفعان پروژه
- مطالعه کلیه نقشه‌های اجرایی و شناسایی و رفع هرگونه ابهام یا تناقض موجود در آنها
- متعهد به جبران تمام خسارات ناشی از اجرای نادرست پروژه
- تهیه نقشه‌های As-Built و ارائه به کارفرما پس از تأیید سایر ناظران
- گرفتن تاییدیه کتبی کارفرما و کلیه ناظران برای هرگونه تغییر در برنامه اجرایی پروژه
- استفاده از نیروی کار ماهر و دارای مجوز، الزامی است.
حضور مجری ذیصلاح در ساختمان سازی الزامی است؟
قوانین مربوط به حضور مهندس مجری ذیصلاح در ساختمان‌ها طی سال‌های اخیر دستخوش تغییرات متعددی شده و برخی از آنها نیز توسط دیوان عدالت اداری باطل شده است. در نتیجه، الزام یا عدم الزام به حضور مجری در پروژه‌های ساختمانی، بسته به استان و حتی شهر محل ساخت، متفاوت است. به عنوان مثال، در برخی مناطق شهر تهران، برای ساختمان‌هایی با زیربنای بیش از ۱۰۰۰ مترمربع، حضور مهندس مجری اجباری است.
در مبحث دوم مقررات ملی ساختمان بارها به اجرای ساختمان توسط مجری ذیصلاح اشاره شده است.
بند 1-4-2 کلیه عملیات اجرایی ساختمان باید توسط اشخاص حقوقی و دفاتر مهندسی اجرای ساختمان به عنوان مجری، طبق دستورالعمل ابلاغی از طرف وزارت مسکن و شهرسازی انجام شود و مالکان برای انجام امور ساختمانی خود مکلفند از اینگونه مجریان استفاده نمایند.
الزام مجری ساختمان در ماده ۷ مبحث دوم مقررات ملی ساختمان نیز ذکر شده است.
ماده 7 – تمامی عملیات اجرایی ساختمان باید منحصراً توسط دفاتر مهندسی اجرای ساختمان یا مجریان حقوقی یا مجریان انبوه ساز و یا دارندگان صلاحیت طرح و ساخت ساختمان که در زمینه اجرا حسب مورد دارای مجوز یا پروانه اشتغال از وزارت مسکن و شهرسازی می باشند به عنوان مجری، طبق شرایط عمومی قرارداد و ضوابط مندرج در شرایط خصوصی و قراردادهای همسان مندرج در فصل هفتم این شیوه‌نامه و شرح وظایف و مسوولیتهای عمومی به شرح مواد 8، 9، 10 و 11 این مجموعه شیوه نامه و براساس نقشه های مصوب و کلیه مدارک منضم به قرارداد که با صاحب کار یا صاحب کاران منعقد می نماید انجام شود.
چگونه یک مهندس مجری خوب انتخاب کنیم؟
یکی از مهم‌ترین تصمیماتی که مالک برای موفقیت پروژه ساختمانی باید اتخاذ کند، انتخاب یک مجری ذیصلاح خوب و با تجربه است. توجه به موارد زیر می‌تواند به مالک کمک کند:
- دارا بودن پروانه اشتغال: مجری ذیصلاح باید دارای پروانه اشتغال معتبر از وزارت راه و شهرسازی باشد.
- تجربه و تخصص: مجری ذیصلاح باید تجربه کافی در اجرای پروژه‌های مشابه داشته باشد و از دانش فنی و تخصصی لازم برخوردار باشد.
- سابقه کاری: مجری ذیصلاح باید سابقه کاری خوبی داشته باشد و پروژه‌های قبلی او از نظر کیفیت و زمان اجرا مورد تایید باشد.
- تعهد و مسئولیت‌پذیری: مجری ذیصلاح باید متعهد و مسئولیت‌پذیر باشد و به تعهدات خود عمل کند.
- قابل اعتماد بودن: مجری ذیصلاح باید قابل اعتماد باشد و بتوان به او اطمینان کرد.
حق الزحمه مهندس مجری چقدر است؟
در ادامه جدول حق الزحمه مهندس مجری در سال 1403 را مشاهده می‌کنید:
راهکارهای بهبود عملکرد و افزایش درآمد مهندسان مجری
اقدامات زیر توسط سازمان نظام مهندسی و سایر مراجع مربوطه می‌تواند به بهبود عملکرد و افزایش درآمد مجریان ذیصلاح کمک کند که رابطه مستقیمی با افزایش کیفیت ساختمان سازی دارد:
- ارتقاء سطح دانش فنی با برگزاری آموزش‌های تخصصی
- ایجاد سازوکارهای حمایتی برای مهندسان مجری
- ساده سازی قوانین و مقررات ساختمانی و کاهش پیچیدگی کار
- افزایش آگاهی عمومی در مورد اهمیت مهندس مجری ذیصلاح
مهارت‌های لازم برای مجری ذیصلاح
مهندس مجری باید دانش و مهارت‌های متنوعی در حوزه ساختمان‌سازی داشته باشد که برخی از مهم‌ترین آنها عبارتند از:
- دروس پایه مهندسی عمران: استاتیک، مقاومت مصالح، بتن، فولاد، خاک mechanics، هیدرولیک و غیره
- طراحی ساختمان: طراحی سازه‌ها، طراحی معماری، طراحی تاسیسات
- مدیریت پروژه: برنامه‌ریزی، کنترل پروژه، مدیریت منابع انسانی، مدیریت ریسک
- آیین‌نامه‌های ساختمان: مقررات ملی ساختمان، استانداردهای ملی و بین‌المللی
- نرم‌افزارهای مهندسی: اتوکد، رویت، SAFE، ETABS و غیره
- قوانین و مقررات ساختمانی: قوانین شهرسازی، قوانین نظام مهندسی، قوانین کار
مهارت‌های نرم:
- ارتباطات موثر: برقراری ارتباط با کارفرما، پیمانکاران و سایر افراد دخیل در پروژه
- حل مسئله: توانایی حل مشکلات فنی و مدیریتی در طول پروژه
- مدیریت زمان: برنامه‌ریزی و مدیریت زمان برای اجرای پروژه در زمان تعیین شده
- کار گروهی: کار کردن در تیم و همکاری با سایر اعضای تیم
شرکت در دوره جامع آموزش ساختمان سازی آکادمی عمران، فرصتی استثنایی برای مهندسان و ناظران فراهم می‌کند تا دانش فنی و اجرایی خود را به‌روز کرده و به یک مجری حرفه‌ای و کارآمد در صنعت ساختمان تبدیل شوند. برای کسب اطلاعات دقیق‌تر درباره این دوره و سایر آموزش‌های لازم برای مهندسان مجری به سایت آکادمی عمران مراجعه کنید.
نتیجه گیری
مهندس مجری ذیصلاح، نقش بسیار مهمی در موفقیت پروژه‌های ساختمانی ایفا می‌کند. با توجه به اهمیت این نقش لازم است که از مهندسان مجری حمایت شود و برای ارتقاء سطح دانش و مهارت آنها تلاش شود. همچنین مالکان ساختمان‌ها باید به اهمیت حضور مهندس مجری در پروژه‌های ساختمانی پی ببرند و از استخدام آنها غافل نشوند. با رعایت این موارد می‌توان به بهبود کیفیت ساختمان‌ها و افزایش رضایت‌مندی مالکان کمک کرد.
نظر شما