به گزارش خبرگزاری ایمنا از خراسان شمالی، اجرای پروژه‌های تجاری، تفریحی و گردشگری شهری یکی از عوامل اصلی رشد و پیشرفت اقتصادی شهرها است؛ پروژه‌هایی که از عهده دستگاه‌های دولتی و حاکمیتی برنمی آید و لازم است سرمایه گذاران بخش خصوصی وارد میدان شوند.
بروکراسی‌های اداری در کشور همواره یکی از موانع جدی سرمایه‌گذاری بوده است؛ این موضوع در شهرهای کوچک‌تری همچون بجنورد که سرمایه‌گذاران تمایل کمتری به حضور در آنجا دارند، مضاعف می‌شود.
در این میان برخی سرمایه‌گذاران نیز ضمن جذب اعتبارات و تسهیلات در عمل اقدام مؤثری انجام نمی‌دهند و همین امر سبب بی اعتمادی دوطرفه میان مراجع دولتی و سرمایه‌گذاران واقعی شده است.
یکی از پروژه‌های سرمایه‌گذاری مهم که می‌تواند تأثیر بسزایی در چرخه اقتصادی بجنورد داشته باشد، هماگ است؛ پروژه‌ای که از سال ۱۳۸۹ آغاز شد و بنا بود تا سال ۱۳۹۴ به پایان برسد، اما حدود ۹ سال از وعده افتتاح آن گذشته است و مردم همچنان منتظر هستند.
این مجتمع تجاری و تفریحی با ۱۲۰ هزار مترمربع زیربنا در سه بخش تجاری، اقامتی و تفریحی دارای ۱۲۰۰ مترمربع پارکینگ، یک هایپر مارکت ۱۲ هزار متری، ۱۰۰۰ مغازه در سه طبقه، یک شهربازی سرپوشیده به مساحت ۶۰۰۰ مترمربع، رستوران‌های مختلف در ۳۰۰۰ مترمربع زیربنا، گالری‌های مختلف، سالن‌های سینما، هتل پنج ستاره در ۱۵ طبقه و کلینیک فوق تخصصی در پنج طبقه با مشارکت شهرداری در میدان آزادگان بجنورد در حال احداث است.
پروژه‌ای که قرار بود طی سه سال بهره‌برداری شود و برای ۳۰۰۰ نفر به صورت مستقیم و ۱۰ هزار نفر نیز به صورت غیرمستقیم اشتغال ایجاد کند، در حال حاضر معطل مشکلاتی است و با شهرداری دست و پنجه نرم می‌کند.
شمس الدین شهروا، مدیرعامل مجتمع هماگ طی روزهای گذشته در نشست خبری به تشریح آخرین وضعیت این پروژه می‌پردازد و اظهار می‌کند: بخش تجاری این طرح در قالب ۹۰۰ واحد با ۱۲ کاربری همچون سینما، رستوران سنتی، کافی‌شاپ، شهربازی، سالن ورزشی، هایپر مارکت، غرفه‌های صنایع‌دستی و فست فود احداث و کار تمام شده است.
وی در ارتباط با مهم‌ترین چالش‌هایی که این پروژه هم‌اکنون با آن روبه‌رو است، عنوان می‌کند: یکی از این چالش‌ها اختصاص زمین برای ایجاد پارکینگ و ایستگاه گاز است که قبل از اجرای این طرح دیده شده، اما هنوز اتفاقی نیفتاده است.
این سرمایه‌گذار ادامه می‌دهد: اختصاص شبکه برق از دیگر چالش‌ها است، هزینه آن به طور کامل به شرکت برق پرداخت شده اما تاکنون اقدامی از سوی این شرکت انجام نشده است.
شهروا تاکید می‌کند: با شهرداری مشکل حق سهم نداریم، حق سهم شهرداری از همان ابتدا مشخص بوده است و توافق جدیدی با شهرداری انجام و به فرمانداری ارسال شده است، اما در کمیته تطبیق رد شد و در حال رفع ایرادات آن هستیم که با مصوب شدن، این توافق اجرایی می‌شود.
حل مشکل نیازمند الحاق دو قطعه زمین است
سیدمحمدعلی کشمیری، شهردار بجنورد دراین‌باره به خبرنگار ایمنا می‌گوید: این پروژه سال ۸۹ آغاز شد و طبق قراردادها بنا بود تا سال ۱۳۹۴ به پایان برسد؛ قرارداد در زمان خود قابل دفاع است، اما با شرایط فعلی مناسب نیست.
وی با تاکید بر اینکه اگر پروژه در زمان مقرر به پایان می‌رسید می‌توانست منافع طرفین را تأمین کند، می‌افزاید: تغییرات مدیریتی موجب بروز مشکلاتی شده است، یکی از این مشکلات الحاق زمینی به طرح بود که باید از سمت راه و شهرسازی تأمین می‌شد، اما در زمان ثبت سند مشخص شد که این زمین متعلق به اوقاف است.
شهردار بجنورد خاطرنشان می‌کند: در حال حاضر این پروژه نیازمند تحصیل دو زمین است که پای ادارات اوقاف و صداوسیما را به موضوع باز کرده است، همچنین باید بررسی شود که این طرح مغایرتی با ضوابط شهرسازی درج شده در پرونده دارد یا خیر.
وی عنوان می‌کند: سرمایه‌گذار هماگ معتقد است پارکینگ فعلی احداث شده متناسب با نیاز است و دیگر نباید پارکینگ احداث شود، اما شهرداری این موضوع را نمی‌پذیرد.
تلاش شورا برای بهره‌برداری از پروژه
یوسف مغروری، رئیس کمیسیون بودجه شورای اسلامی شهر بجنورد نیز به خبرنگار ایمنا اظهار می‌کند: تلاش شورای شهر و مدیریت شهری بر این است تا با یک رویکرد تعاملی پروژه هماگ را به سمت بهره‌برداری و افتتاح ببرد.
وی اضافه می‌کند: مهم‌ترین موضوعات حول همفکری برای رفع اختلاف نظرات دو طرف مشارکت، یعنی شهرداری و سرمایه‌گذار است و به دنبال اتخاذ تدبیر و راهکاری برای رفع نواقص و کاستی‌های موجود هستیم.
عضو شورای اسلامی شهر بجنورد می‌گوید: تمرکز بر مواردی که درباره آن اشتراک نظر وجود دارد و تعیین روش به حداکثر رساندن این نگاه در دستور کار شورا است، به نحوی که خدشه‌ای به منافع شهر و شهرداری و ضوابط مربوط به آن وارد نشود.
مغروری می‌گوید: تأمین پارکینگ، راه دسترسی به پروژه و ساخت دی کلینیک در صورت توافق احداث هتل در کنار رفع مشکل انشعابات، مهم‌ترین دغدغه و محور رایزنی‌های چند جانبه شورا، شهرداری، سرمایه‌گذار، صداوسیما و اوقاف است.
اینک باید دید پروژه هماگ که از مشکلات متعددی رنج می‌برد، می‌تواند به نقطه افتتاح برسد یا همچنان درگیر و دار مشکلات خواهد ماند.
نظر شما