به گزارش ایمنا و به نقل از روابط عمومی و امور بین‌الملل صندوق بازنشستگی کشوری، با توجه به اقدامات قبلی انجام شده در این حوزه و وجود تجربه راه اندازی نهادهای مالی دیگر و با همکاری شایسته و قابل تحسین سازمان بورس و اوراق بهادار در بررسی کارشناسی و تصویب مقررات و متعاقباً صدور موافقت اصولی نخستین صندوق سرمایه گذاری املاک و مستغلات (REIT) کشور، در نهایت با پیگیری‌های انجام شده توسط شرکت مدیریت ارزش سرمایه صندوق بازنشستگی کشوری (ومدیر)، صندوق مذکور در هفته جاری نزد اداره ثبت شرکت‌ها به ثبت رسید.
داوود حمزه، عامل شرکت گروه مدیریت ارزش صندوق بازنشستگی کشوری که پروژه تأسیس و راه اندازی این صندوق در مجموعه صندوق بازنشستگی کشوری بر عهده آن شرکت است، در این رابطه گفت: صندوق املاک و مستغلات (REIT) عملاً نوعی سرمایه گذاری خرد در در حوزه املاک و مستغلات توسط مردم می‌باشد به این صورت که افراد می‌توانند به جای خرید یک واحد کامل ملک، اعم از مسکونی، تجاری یا اداری نسبت به خرید بخش کوچکی از یک ملک با سرمایه گذاری‌های خرد خود اقدام کند.
داوود حمزه افزود: یکی از تمایزهای این نوع سرمایه گذاری جذاب با صندوق زمین و ساختمان این است که صندوق‌های ریت، بر روی ملک ساخته شده در حال بهره برداری تأسیس می‌شود و سرمایه گذاران، علاوه بر بهره‌مندی از فرصت افزایش قیمت ملک، می‌توانند اجاره نیز دریافت کنند.
به گفته وی، حسب آنچه در امیدنامه پیشنهادی صندوق املاک و مستغلات «مدیریت ارزش مسکن» به عنوان نخستین صندوق املاک و مستغلات کشور آمده است، پرداخت اجاره به صورت سه ماهه خواهد بود که پس از کسر هزینه‌های جاری به حساب دارندگان واحدهای سرمایه‌گذاری واریز خواهد شد.
حمزه اظهار کرد: محدودیت حداقل سرمایه گذاری برای خریداران این صندوق‌ها وجود ندارد و افراد می‌توانند در حد چند میلیون تومان نیز این صندوق‌ها سرمایه‌گذاری کنند، ولی در عرضه اولیه نخستین ریت (REIT) کشور، احتمالاً محدودیت‌های معمول در پذیره نویسی‌های عرضه اولیه توسط سازمان بورس اعمال خواهد شد.
وی در ادامه با تأکید بر اینکه پذیرش و معامله واحدهای این گونه صندوق‌ها در بازار فرابورس ایران انجام خواهد شد تصریح کرد: نخستین صندوق املاک و مستغلات کشور بر روی یک ملک اداری با متراژ مفید حدود ۹۰۰ متر مربع، و عمر حدود ۱۴ سال در خیابان ملاصدرای تهران تأسیس شده است.
مدیر شرکت مدیریت گروه ارزش سرمایه صندوق بازنشستگی کشوری اظهار کرد: این شرکت نسبت به عقد قرارداد با شرکت صبا عمران به عنوان «مدیر بهره برداری» برای اجاره دادن و جمع‌آوری وجوه حاصل از اجاره صندوق اقدام کرده و وجوه حاصل را پس از کسر هزینه‌های جاری هر سه ماه یک بار به حساب دارندگان واحدهای سرمایه‌گذاری واریز خواهد کرد.
وی با تاکید بر اینکه این صندوق به صورت صندوق قابل معامله (ETF) تأسیس شده و معامله خواهد شد، تاکید کرد: با توجه به معامله هر روزه واحدهای این صندوق در بازار فرابورس ایران، در عمل امکان اعلام روزانه قیمت مدنظر فعالان بازار سرمایه برای ملک اداری نیز فراهم خواهد شد که این یکی از ویژگی‌های جدید و قابل توجه، و ابزاری جذاب برای سرمایه‌گذاران خواهد بود.
مدیر عامل ومدیر تصریح کرد: با توجه به همکاری بسیار شایسته سازمان بورس و اوراق بهادار امیدواریم حداکثر ظرف مدت دو هفته آینده پذیره نویسی این صندوق در فرابورس انجام شود و عملاً باب جدیدی برای معرفی گزینه سرمایه‌گذاری جذاب دیگری در بازار سرمایه گشوده شود.
با توجه به ابعاد گسترده این ابزار جدید سرمایه‌گذاری، به زودی اطلاعات کارشناسی و تفصیلی دقیق‌تری از این ابزار توسط سازمان بورس و اوراق بهادار و همچنین مدیریت این صندوق به اطلاع کارشناسان و عموم مردم خواهد رسید.
نظر شما