به گزارش خبرگزاری ایمنا، سقف اجاره‌بها ۱۴۰۳ چیزی بین ۵۰ تا ۱۰۰ درصد نرخ تورم هر استانی تعیین می‌شود. طبق آخرین آمارهای رسمی نرخ تورم عمومی در استان‌های خراسان جنوبی، اصفهان، اردبیل، سمنان و خراسان رضوی اندکی از سایر استان‌ها بیشتر است و صاحبخانهها بیشتر از سایر استان‌ها مجوز افزایش اجاره‌خانه دارند.
کمترین میزان افزایش اجاره‌بها نیز در استان‌های سیستان و بلوچستان، همدان، سمنان، زنجان، بوشهر و چهارمحال و بختیاری اعمال می‌شود. سقف اجاره‌بهای ۱۴۰۳ برخلاف سال‌های گذشته روی کاغذ ضمانت اجرایی دارد و حرف از مجازات مالک و املاکی‌ها متخلف به‌میان آمده است.
سقف اجاره‌بهای مسکن؛ رونمایی از فرمول جدید
سقف اجاره‌بهای مسکن از امسال قرار نیست برای همه استان‌ها یکسان باشد. اشتباهی که در سال‌های گذشته مورد انتقاد بخش قابل توجهی از کارشناسان حوزه مسکن و اقتصاد قرار می‌گرفت و حالا سقف اجاره‌بهای مسکن با فرمول ساده و متفاوتی در هر استان محاسبه می‌شود.
سقف اجاره‌بهای مسکن حداقل سال جاری از روش خاصی برای هر استان پیروی می‌کند؛ ۵۰ تا ۱۰۰ درصد نرخ تورم در استان‌های مختلف.
سقف اجاره‌بهای مسکن به‌این ترتیب در استانی که نرخ تورم بیشتر است، از سایر استان‌ها نیز بالاتر قرار می‌گیرد. طبیعتاً مستاجرانی که در استانی با نرخ تورم کمتر زندگی می‌کنند، باید نسبت به سایر استان‌ها هم سقف پایین‌تری داشته باشند.
سقف اجاره‌بهای مسکن ۱۴۰۳ عددی بین ۵۰ تا ۱۰۰ درصد نرخ تورم استان‌ها مختلف تعیین شده است. صاحب‌خانه به این ترتیب می‌تواند در نهایت معادل نرخ تورم عمومی همان استان روی اجاره اضافه کند و کف میزان افزایش اجاره‌بها می‌تواند نصف نرخ تورم در استان تعیین شود.
سقف اجاره‌بهای مسکن ۱۴۰۳ در تهران برخلاف تصور عموم افزایش کمتری نسبت به اغلب استان‌های کشور خواهد داشت
سقف اجاره‌بهای مسکن در استان‌های مختلف کشور
سقف اجاره‌بهای مسکن ۱۴۰۳ حداقل برای یک سال هم که شده با نرخ تورم رابطه مستقیم خواهد داشت. بر اساس آخرین آمارهای رسمی نرخ تورم عمومی در استان‌های خراسان شمالی، اصفهان، اردبیل، سمنان و خراسان رضوی بالاتر از ۲۶ استان دیگر محاسبه شده است.
سقف اجاره‌بهای مسکن ۱۴۰۳ با این اوصاف در استان خراسان جنوبی از سایر استان‌ها بیشتر خواهد بود. طبق آنچه که مرکز آمار از محاسبه نرخ تورم عمومی منتشر کرده است، سقف اجاره‌بهای مسکن در خراسان شمالی تا ۳۶.۲ درصد یعنی معادل نرخ تورم عمومی می‌تواند باشد و اگر صاحب‌خانه به نیمی از عدد تورم قانع باشد، سقف اجاره‌بها در استانی مثل خراسان شمالی به عدد ۱۸.۱ درصد سال قبل می‌رسد.
سقف اجاره‌بهای مسکن به‌همین ترتیب در استان اصفهان در نهایت باید ۳۶.۱ درصد باشد. سقف اجاره‌بهای مسکن در استان اردبیل می‌تواند تا ۳۵.۹ درصد سال گذشته باشد. در سمنان صاحبخانهها می‌توانند ۳۵.۷ درصد به کرایه سال قبل اضافه کنند و حداکثر میزان افزایش اجاره‌بهای مسکن در خراسان رضوی ۳۵.۴ درصد تعیین شده است.
سقف اجاره‌بهای مسکن ۱۴۰۳ در طرف مقابل در شش استان نباید به ۳۰ درصد برسد. در سیستان و بلوچستان با نرخ تورم زیر ۲۰ درصد روبه‌رو هستیم. سقف اجاره‌بهای مسکن ۱۴۰۳ در استان‌های همدان، زنجان، خراسان شمالی، چهارمحال‌وبختیاری و بوشهر نیز کمتر از ۳۰ سال خواهد بود.
نرخ تورم نقطه‌به‌نقطه در اصطلاح همان تورم عمومی معرفی می‌شود. طبق آخرین آمارهای رسمی در کل کشور به‌شکل متوسط با عددی نزدیک ۳۱.۹ درصد روبه‌رو هستیم. یعنی به‌شکل میانگین معادل این عدد به همه هزینه‌ها نسبت به سال گذشته اضافه شده است. گفتیم متوسط، چون مثلاً در بخش مسکن از یک سال قبل تا الان با تورم ۴۱.۲ درصدی سروکار داشتیم.
سقف اجاره‌بها برای مستأجران پایتخت‌نشین
سقف اجاره‌بهای ۱۴۰۳ در استان تهران برخلاف تصور عموم، از اغلب استان‌های دیگر پایین‌تر قرار می‌گیرد. آمارهای رسمی نشان می‌دهد میزان افزایش هزینه‌ها در استان تهران از یک سال قبل تا الان ۳۱.۱ درصد بوده است. یعنی تهرانی‌ها از اهالی استان‌های دیگری مثل خراسان رضوی و جنوبی، اصفهان، اردبیل، سمنان، فارس، کرمان، گلستان، گیلان و مازندران متحمل تورم کمتری بودند.
سقف اجاره‌بهای مسکن ۱۴۰۳ در استان تهران نباید از ۳۱.۱ درصد کرایه سال قبل بیشتر باشد. حالا اگر صاحب‌خانه تمایلی به چنین عددی نداشت، می‌تواند نیمی از این عدد را (۱۵.۵ درصد) به نرخ کرایه سال قبل اضافه کند.
اجاره‌بهای مسکن برای کسی که ۵۰۰ میلیون پول پیش و ماهی ۱۰ میلیون اجاره ماهانه می‌داده، ارزش ۲۵ میلیونی در هر ماه داشته است. حالا برای کسی که در تهران مستأجر است، این ۲۵ میلیون با احتساب افزایش ۳۱.۱ درصدی در سال ۱۴۰۳ به ماهی ۳۲ میلیون و ۷۷۵ هزار تومان تبدیل می‌شود.
سقف اجاره‌بها ضمانت اجرایی دارد؟
سقف اجاره‌بهای ۱۴۰۳ می‌تواند ضمانت اجرایی داشته باشد. سقف اجاره‌بهای ۱۴۰۳ برخلاف سال‌های گذشته سروشکل قانون گرفته است. تا پارسال هیچ تکلیف قانونی روی دوش صاحبخانهها نبود، اما الان برای تخلف موجر مجازات‌های قانونی در نظر گرفته شده است. حتی گفته می‌شود مشاوران املاکی که در تخلف همکاری داشته باشند، مشمول مجازات قانونی خواهند بود.
سقف اجاره‌بهای ۱۴۰۳ در قالب ماده هفت قانون ساماندهی بازار زمین و مسکن گنجانده شده است. تا اینجای کار بخش قابل توجهی از کارشناسان بازار، روند قانون سقف اجاره‌بهای مسکن را بهتر از سال‌های گذشته توصیف می‌کنند، اما نتیجه و ثمره نهایی را فقط می‌شود با گذشت زمان و نحوه اجرای سقف اجاره‌بها در استان‌های مختلف بدانیم.
نظر شما