ضوابط تشویقی ساخت‌وساز در بافت فرسوده اراک

به گزارش خبرگزاری ایمنا از مرکزی و به نقل از اداره ارتباطات و امور بین‌الملل شهرداری اراک، محمد جعفرپور اظهار کرد: پس از ابلاغ ضوابط بافت‌های فرسوده، ۱۰ بسته تشویقی برای مالکان و متقاضیان نوسازی بافت‌های فرسوده مصوب و ابلاغ شد.

وی با اشاره به جزئیات بسته‌های تشویقی ابلاغ‌شده افزود: در خصوص امتیاز تشویقی برای تجمیع املاک در بافت‌های فرسوده مقرر شده، تجمیع دو پلاک ۵ درصد، سه پلاک ۶ درصد، چهار پلاک ۷ درصد و پنج پلاک بیشتر از ۸ درصد به سطح اشغال مجاز اضافه شود.

معاون معماری و شهرسازی شهردار اراک خاطرنشان کرد: در خصوص پیشنهاد امتیاز عقب‌نشینی مبنی بر یک متر مربع عقب‌نشینی برابر دو متر مربع تراکم، با توجه به اینکه در سایر مناطق شهری (بر اساس طرح جامع) ضابطه عقب‌نشینی به صورت یک به ۱.۵ متر مربع است، مقرر شد برای تشویق به ساماندهی و نوسازی بافت‌های مذکور تا پایان تصویب طرح تفصیلی به صورت یک متر مربع عقب‌نشینی (رایگان) و حداکثر برابر دو متر مربع تراکم باشد.

جعفرپور تاکید کرد: در ضوابط تشویقی مقرر شد که مساحت فضای نورگیر در دو واحد در هر طبقه حداکثر شش متر مربع و در سه واحد و بیشتر در هر طبقه حداکثر ۱۲ متر مربع (از کل مساحت مورد نیاز نورگیر) خارج از سطح اشغال منظور شود (به سطح اشغال مجاز اضافه شود).

وی با بیان اینکه رعایت ضوابط نورگیر مطابق مصوبه بیست‌ویکم فروردین ۱۴۰۲ الزامی است، ادامه داد: در خصوص تعیین میزان سطح اشغال در طبقه اضافی ضوابط تشویقی در بافت‌های فرسوده برای اراضی ۱۲۰ متر مربع و بیشتر، مقرر شد مطابق سطح اشغال طبقه، قبل از ضوابط تشویقی باشد.

معاون معماری و شهرسازی شهردار اراک تصریح کرد: رعایت قوانین منطقه ممنوع و سایر ضوابط الزامی است و در صورت استفاده از ضوابط تشویقی در معابر شش متری، استقرار بنا باید با فاصله دو متر از بر معبر واقع شود، همچنین مقرر شده است که در صورت تجمیع پلاک‌ها، محدوده ممنوع ساخت تا چهار طبقه و پیلوت، سه متر و مازاد بر آن شش متر در نظر گرفته شود.

معاون معماری و شهرسازی شهردار اراک اظهار کرد: با افزایش سطح اشغال زیرزمین برای تأمین پارکینگ تا ۸۰ درصد (زمین) با احتساب احداث رمپ موافقت شد، به علاوه حد نصاب واحدهای مسکونی در تراکم مسکونی کم و متوسط به ۶۰ متر مربع کاهش و در بافت‌های تاریخی مطابق ضابطه بافت اقدام می‌شود و در زمینه افزایش مساحت فضای راه‌پله و آسانسور به سطح اشغال مجاز بیش از ضوابط مقرر شد، مطابق ضوابط طرح جامع اقدام شود.

جعفرپور با بیان اینکه مساحت پله دوم ساختمان در صورت نیاز حداکثر تا ۱۲ متر مربع خارج از سطح اشغال منظور می‌شود، گفت: در نهایت در ضوابط تشویقی جدید با افزایش حداکثر ۱۰ درصد سطح اشغال فقط در پیلوت، بدون در نظر گرفتن منطقه ممنوع و در صورت استفاده نکردن کاربری تجاری در اراضی بالای ۱۵۰ متر مربع موافقت شده است.

وی افزود: ضوابط تشویقی مذکور تا پایان تصویب طرح تفصیلی ملاک عمل خواهد بود.