به گزارش خبرنگار ایمنا، صنعت ساخت و ساز به عنوان یکی از صنایع پیشران تقریبا فعال در نظام اقتصادی کشور، بازار پرالتهابی را در سال ۹۸ تجربه کرد و بسیاری از کارشناسان معتقدند روند افزایش قیمت مسکن که بهار سال گذشته به اوج خود رسید، دنباله روند افزایشی ارزش املاک بود که از نیمه دوم سال ۹۶ در تهران آغاز شد و از ابتدای سال ۱۳۹۷ در همه شهرها و استان های کشور فراگیر شد.
بر اساس داده‌های نسبتا استاندارد از وضعیت بازار مسکن در سال ۹۸، افزایش قیمت ملک از ابتدای فروردین‌ماه سال گذشته آغاز شد و این روند افزایشی که نگرانی بسیاری از مستاجران و خانواده‌های ایرانی در تابستان را در پی داشت، در روزهای ابتدایی تیرماه به دلیل کاهش عمومی سطح تقاضا در بازار املاک و کاهش قدرت خرید مردم، تا حدودی از رمق افتاد و بازار در تابستان داغ ۹۸ به رغم تابستان سال های ۹۶ و ۹۷، آرامش نسبی و التهاب کمتر را تجربه کرد.
روند کاهشی قیمت مسکن تا اواخر پائیز ۹۸ ادامه داشت اما با فرارسیدن زمستان، بازار دوباره ملتهب و قیمت مسکن مجددا گران شد که در نتیجه توانایی خرید خانواده ها برای تامین مسکن مورد نیاز خود در بهمن‌ماه ۹۸ به حداقل رسید و متوسط قیمت هر مترمربع مسکن در پایتخت و شهرهای بزرگ در این ماه به بیش از ۱۴ میلیون تومان رسید.
بسیاری از کارشناسان اقتصادی و فعالان بازار مسکن و ساخت و ساز معتقدند علت روند محسوس افزایش نرخ مسکن در سال ۹۸، تاثیرپذیری این بازار از جو روانی حاکم بر نظام اجتماعی و هیاهوی اقتصادی در پی تحریم های جدید ایالات متحده بود، گزارش اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران حاکی از افزایش بیش از ۸۳ درصدی قیمت مسکن در سال ۹۸ در پایتخت نسبت به سال گذشته است و بر اساس آمار تخمینی فعالان بازار، قیمت مسکن در سایر شهرهای بزرگ کشور نیز رشد بی‌سابقه بیش از ۶۲ درصدی را نسبت به سال ۹۷ تجربه کرد.
یکی از معیارهای مهم که هر ساله توسط فعالان بازار برای پیش‌بینی سرنوشت اقتصاد در سال آینده مورد بررسی قرار می‌گیرد، تعداد معاملات از پیش تعیین شده است و میزان عرضه و تقاضا در بازار مسکن کشور در سالی که گذشت نشان داد؛ افزایش قیمت چشمگیر ملک تنها دستاورد این بازار در سال ۹۸ نبوده و کاهش بی‌سابقه تعداد معاملات بازار نیز شاخصه مهم و ویژگی منفی اقتصادی دیگری در روند فعالیت این بازار در سال ۹۸ است؛ این کاهش تا حدی محسوس و بی‌سابقه بود که بسیاری از فعالان اقتصادی و کارشناسان اقتصاد مسکن از آن با عنوان راکد ترین بازار در ۳۸ سال اخیر یاد کردند.
شهریور؛ سیاه ترین ماه معاملات مسکن در ۳۲ سال گذشته
کمترین میزان معاملات بخش مسکن و ساختمان در سالی که گذشت مربوط به شهریورماه است و بر اساس آمار منتشر شده از سوی اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران، در بازه زمانی یکم تا سی و یکم شهریورماه ۹۸ حدود دو هزار و ۸۵۵ معامله مسکن در پایتخت صورت گرفت به طوری که بسیاری از فعالان بازار با احتساب تعداد معاملاتی که در مراجع قانونی ثبت نشده، شهریورماه ۹۸ را راکد ترین ماه معاملات مسکن در ۳۲ سال اخیر پایتخت نامیدند، این ادعا در حالی مطرح شد که بر اساس سرشماری ثبت احوال در سال ۹۵، جمعیت تهران نسبت به ۲۹ سال گذشته، سه تا چهار برابر افزایش پیدا کرده است.
بنزین بازار را نجات داد
به رغم تاثیر منفی تصمیم شورای هماهنگی اقتصادی سران قوا مبنی بر افزایش قیمت بنزین در آبان‌ماه ۹۸ بر روند معاملات بسیاری از بازارها و اعتراضاتی که در پی آن شکل گرفت، بازار مسکن پس از آن تا حدودی از رکود خارج شد و میزان معاملات مسکن و ساختمان در پایتخت بیش از ۲.۵ برابر و در شهرستان ها ۷۰ درصد افزایش یافت. روند افزایشی معاملات در دی‌ماه و بهمن‌ماه نیز ادامه داشت به طوری‌که بر اساس آمار اتحادیه املاک تهران، تعداد معاملات در این دوماه به ترتیب به بیش از ۱۱ هزار و ۱۶ هزار فقره رسید.
با توجه به نحوه جلب رضایت مشتری در معاملات مسکن و ضرورت بازدید حضوری از ملک، بسیاری از فعالان بازار و عموم مردم که قصد داشتند در فرصت مناسب اقدام به خرید یا تعویض منزل خود کنند، انتظار داشتند شیوع گسترده ویروس کرونا در کشور، اپیدمی شدن در روزهای پایانی اسفندماه و شرایط قرنطینه خانگی، قیمت املاک در پایتخت و دیگر شهرهای کشور را کاهش دهد؛ اما بر اساس آخرین قیمت ها از بازار مسکن، کاهش عرضه و تقاضا برای خرید یا اجاره ملک در بازار، منجر به کاهش قیمت املاک نشده و تنها روند افزایش نرخ اجاره‌بها که در ماه های پایانی سال گذشته به اوج خود رسیده و اجاره منزل یا واحد صنفی جدید را برای بسیاری از مردم غیرممکن کرده بود، متوقف شده است.
همچنین آمارهای ارائه شده از سوی بانک مرکزی نشان می‌دهد افزایش اجاره بها در سال ۹۸، از اوایل خردادماه آغاز شد و با رشد تقریبی معاملات در تیرماه به بیش از ۴۰ درصد رسید تا بازار معاملات مسکن در اواخر تابستان ۹۸، شاهد رشد بیش از ۴۵ درصدی اجاره‌بها باشد و زندگی برای مستاجران قشر ضعیف پایتخت سخت تر شود. البته با شروع نیمه دوم سال تا حدودی از سرعت این روند افزایشی کاسته شد اما دومین هفته بهمن‌ماه آغازی پویاتر برای این روند افزایشی و سخت تر شدن پرداخت اجاره‌بها توسط مستاجران بود به طوری که در کمتر از سه هفته میزان اجاره‌بهای املاک و مغازه ها در پایتخت، بیش از ۲۰ درصد افزایش یافت.
گزارش از سپهر زارع – خبرنگار ایمنا
نظر شما